长租公寓无论是从管理还是服务便利的角度看都有明显的优势和进步

• 2023-04-30 17:39:33来源：互联网

在向长租公寓缴纳了3万多元的年租金后，居住仅3天的卢浩面临被房东驱逐的风险。9月16日晚，广州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓，被曝资金链断裂，数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法，但未得到解决，目前警方已介入调查。

据报道，有租客一次性付了八九万元的房租，结果都被卷走;还有的租客上午才交钱，晚上公司就倒闭了。目前，具体受害人数和涉案金额，还在调查统计中，而频繁“爆雷”无疑再次敲响了长租公寓的发展警钟。

近几年，长租公寓由于标准化的管理，备受年轻人喜爱，各路资本也纷纷入局，让该行业站上风口。但在长租公寓行业规模爆发式增长的同时，各种问题也接踵而至。比如，近段时间以来，就有杭州、上海、成都等地多个品牌的长租公寓，接连被曝卷款跑路。

【资料图】

长租公寓相继“爆雷”，和它的运营模式有着直接关系。这些公司往往是“高进低出、长收短付”，简单来说，就是高价从房东手里拿房，低价租给租客;一次性向租客收取半年甚至一年的房租，再按月短期付给房东。

高进低出，理论上长租公寓是要亏钱的。比如报道里提到，城璞公寓有的房子是8000元收来的，却以3500元的低价租给租客。正常而言，长租公寓这样做根本无法回本。然而在长收短付的时间差下，长租公寓运营公司手上，却形成了一笔可观的资金池，继而可以投资获利。问题，也往往出在这笔资金上。一些公司用它投资失败，或者经营出现问题，长租公寓的资金链就会断裂，产生连锁反应。

对这些受害者来说，长租公寓一旦“爆雷”，几乎就会陷入死局——房东无权赶走租客，但既然租赁公司都跑路了，他们往往会强行收房止损;租客缴纳了租金，却面临着随时被房东上门收房、停水停电的风险，对二者都是巨大的财产损失。

而且，长租公寓的问题，不仅仅是“爆雷”跑路，像之前引发讨论的“租金贷”问题，还蕴含着系统的金融风险。另外，由于是规模化运营，长租公寓出事后的波及面，要比传统的租赁纠纷大的多，因此很容易将冲突扩大化，酿成各种社会矛盾。

类似种种乱象，说到底还是在长租公寓快速发展的过程中，行业监管机制跟不上的结果。因此，对一些显著的漏洞，必须及时打上补丁。比如，有不少城市都发布了住房租赁风险提示，提醒租客警惕一次性支付大额租金的要求。

涉及关键性的资金池监管，杭州、西安等一些城市，近期启动了专用存款账户监管制度，对长租公寓积累的租赁资金，通过银行专用账户进行监管，避免违规挪用。长租公寓“爆雷”，直接因素往往就是这部分资金出现异常。类似地方的监管手段，值得进一步推广普及。另外，频繁“爆雷”也说明对行业运行情况，监管部门缺少系统的掌握，在这个前提下，也有必要进一步完善相应的租赁合同网签备案制度，提升租赁市场的能见度。

值得一提的是，前几天《住房租赁条例(征求意见稿)》开始征集意见，其中对包括“租金贷”在内的一些风险隐患，进行了严格的限制。接下来随着条例的落地，房屋租赁市场的行业发展将更加有据可依，房东和租客的权益，能得到更有效的保障。

不管怎么说，相较于传统分散式的个人租赁，长租公寓无论是从管理还是服务便利的角度看，都有明显的优势和进步。但在行业快速发展的过程中，绝不能任由野草疯长、乱象滋生，让长租公寓变成套路租客的金融资本游戏。

标签：

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢