一线城市，有松绑消息了？

• 2023-08-07 12:14:49来源：大胡子说房

今天的文章是每周一次的楼市热点点评，本周深圳的热点消息不少，下面来看看本周深圳楼市都有哪些热点。

(资料图)

深圳住建发文！将适时调整楼市政策

本周一，深圳住建局终于表态！

住建局最新声明：将结合深圳房地产的实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

大胡子点评：

上面刚刚放出消息，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

深圳住建局跟进表态速度很快，说明深圳也是想要调整的。

但是现在距离表态已经过了差不多一周时间了，深圳暂时还没有具体政策出台，我觉得也不是深圳故意想拖时间。

毕竟当下放松政策是一件大事，深圳又是一个楼市非常敏感的城市，政策又有很多细则需要考量，所以要非常谨慎。

另外我认为还有一种可能，那就是深圳想要其他一线城市先动手，看看其他一线城市具体的市场反馈再做调整。

本周五北京住建委再次吹风说政策相关细则已经在推进，北京大概率会是第一个调整的城市。

到时候深圳很可能会参考北京的调整方案，关注深圳市场的朋友，可以先观察一下北京具体会出什么政策。

最近因为政策风吹得很猛，不少关注市场的买家现在很焦虑，咨询的粉丝明显增加，因为根据过往的经验大家都知道一旦政策落实下来，市场的价格和交易量变动会很快。

接下来要不要趁着政策还没变动的窗口期买房？本来准备卖的房子是不是等一等行情会更好？卖房要不要趁势调整价格？

上述这些问题是很多朋友都在关注咨询我们的问题，文章内容中没有机会给大家统一解答，接下来我们会在线下沙龙里面给大家具体讲解。

最近消息很多，我觉得大家一定要冷静下来把行情搞清楚再下手，有时间可以到线下先来听听课，再根据老师建议去执行会更好。

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宝中地块21家房企疯抢，龙岗地块流拍

8月2日，深圳挂牌3宗二类居住用地，其中2宗位于龙岗（连片地），1宗位于宝安。

位于宝安新安的A001-0212地块，采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。

最终中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“摇号获得宝安新安地块。

龙岗2宗地块无一人报价最后流拍。

大胡子点评：

这一次土拍，不同地块之间的落差非常大。

宝中新安的A001-0212地块，吸引了绿城、中海、天健、招商等21家房企报名参与竞价，最后报价直接封顶至34.06亿。

而龙岗的两个地块，一个竞拍的开发商都没有，和宝中地块激烈的竞争完全没法比。

龙岗的两个地块是连在一起的，位置处于宝龙街道，地块的位置确实不怎么样，但放在以往，即便是深圳很差位置的地块，也会有开发商抢着要。

为什么现在深圳土拍的流拍现象越来越普遍？

我觉得主要有两个原因。

1.地块多了，宅地不再稀缺

以前深圳土拍都没几次，居住地块更是稀缺，居住地在开发商看来都是战略资源，所以远郊区的地也会有人抢，当住宅用地多起来之后，宅地不再稀缺，资源价值就不高了。

2.市场行情太差

楼市行情和土拍行情是利益共通的。

楼市不好，拿地开发不赚钱，开发商拿那些边缘地段的宅地，就更难回本。

市场不回暖，土拍行情也很难有作为。

现阶段土拍的地块，大概率会在明年就进入市场，因为新盘稀缺，宝中这个地块很可能会非常受欢迎，但如果等不到明年又想买在比较好的地段，最近宝中准备开盘的越秀瑞樾府也值得关注一下。

不过如今在深圳同价位的新盘很多，前海、南山和福田都有选择，我最近就有一些粉丝咨询我们接近千万的总价是买宝中还是选前海？

在深圳，即便是价格比较高的“豪宅”新盘，也会有买错的风险，并不是所有的高价盘都有价值。

我盘点了一下深圳的高价新盘以及刚需盘，发现深圳真正有价值的新盘大概在30个个左右，具体是哪些新盘有价值，我们会在线下沙龙中给大家分享。

想要了解新房选筹的话，建议来线下详细学习了解，扫码加微信即可咨询报名线下沙龙。

7月份深圳楼市持续低迷

7月份，深圳全市新房住宅成交3156套，环比涨了3.5%。供应相比5、6月份也下跌不少，获预售项目有8个，总共房源4180套。

7月全市二手住宅成交2259套，环比减少6%。成交量已经是5连跌了。

大胡子点评：

上个月深圳的市场数据很多，重点关注二手房成交量就可以了。

7月深圳的二手住宅成交量仅仅超过2000套，数据可以说是非常差了，

除了成交低迷之外，上个月深圳的挂牌房源持续走高，全市在售二手房有效房源52397套，创下近1年来新高，这一数据，一月底的时候还不到3.5万套。

事情的走向发展已经很明显的了：

挂牌量持续居高不下，如果没有外部的刺激，接下来成交量只会维持在2000套出头甚至更低。

不过最近吹风要政策调整的消息非常多，所以这个月的数据情况我觉得可以持续观察一下。

当然，如果调整的力度太小，可能也没有什么用；

从最近的风声来看，感觉上面是想要攒一波大的，这对深圳来说是一件好事，因为深圳非常需要一波大政策带动楼市。

现阶段深圳楼市的泡沫已经差不多挤干净了，出台一些刺激性的政策也没有太大的风险。我觉得这个月大概率就会有具体的信息放出来。

深圳各区上半年成绩单出炉

深圳各区也陆续公布上半年“成绩单”，6区地区生产总值（GDP）增速跑赢全市，其中深汕特别合作区、坪山区、宝安区分别以32.3%、22.3%、10.5%的增速领跑全市，远高于全国（5.5%）、全省（5.0%）

南山区表现依旧突出，继续稳坐第一“宝座”。该区上半年GDP为4222.91亿元，同比增长5.1%，占全市比重超四分之一，紧接的是福田区、宝安区以及龙岗区

大胡子点评：

深圳上半年的GDP表现不错，但是各个区的表现差异还是挺大的，

涨幅最猛的是深汕合作区和坪山区，深汕合作区就不多说了，基数太小；

坪山主要靠比亚迪实现了逆袭，今年深圳的经济发展不拉垮，很大程度上要归功于比亚迪。

其他区域的增长差距不大，其中宝安的涨幅相对比较高，主要也是靠工业产出支撑。

光明上半年的GDP增长只有8.5%，和同为新区的坪山相比，数据不算突出。

看来上光明的产业发展还得继续观察。

另外一个比较让人失望的区域是龙华，增速只有2.5%，是十个区中增速最慢的区域。

不过具体到选区域和板块，也并不是完全按照GDP数据来选择，龙华也有不错的板块，南山和福田也有不能选的区域。

每个板块的分析不仅涉及到经济和产业，也和这个区域的定位以及配套建设有关系。

每个买家的资金情况需求不同，优选的板块也会有差异，每周线下沙龙我们都会有一对一的提问和解答的环节，如果你现在对深圳买房有疑问，建议来参加每周的线下沙龙课，一对一找我们的老师提问。

这两周线下沙龙的报名很火热，沙龙的名额有限，如果有意向的话要尽快扫码报名了。

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